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新年あけました

ハウスギャラリー(有)は本日から仕事始めです。恒例の健軍神社参拝、スタッフとのランチも

終え、本年第1発目の明日の決済準備をしておりました~

年末は合志のH家の大掃除を手伝い、おそばを食べ、おせちを頂き紅白を視聴しました

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元旦はお雑煮を作って食べてから実家へ。

実家ではすでにお客が集まり出来あがっていました。

3が日をゆっくり過ごしました。

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璃歩で~す

姉の孫。何になるのかな?

やはり正月に子供がいるとにぎやかです

投資物件

写真 1

~記事とは写真は関係ありません~

2016年が明けたら

やたら株価は下がるは、金利は日銀ゼロ金利とか言うもんだからでしょうか。

投資物件に反響が多く、年内から買い付け入っていたアパートがやっと決済したかと思えば

それからすぐに転売完了との事!

弊社は単なる仲介で、しかし売価は1億円ちょうど。

それを転売したの額は15000万円との事。

短期なので譲渡所得税等あるかと思いますが、儲かりましたね~

勢いのある法人さんでしたので、することなすこと今のりに乗っています!

と言う事で、投資物件今売れてます!

 

 

 

 

住宅を新築するプロセス・・・

このたび比較的身近な人で家を新築するのに

土地探しから携わることになり、その経緯をここで発表したいと思います。

何らかの参考になれば幸いです。

まずはモデルルーム周り。最初この夫婦はRCでの建築を夢見て、その筋のモデルを見て回ったそうな。

大成パルコンや地場の建築会社。  

その頃私は仕事で住宅会社と協力会として加入していた大和ハウスのイベント等のお知らせを紹介していました。でも結構こちらの気持ちも露知らず・・・勝手に行かれていたのよね~

でも何とか私まで繋がって、次はこだわりの工法や間取りを重視してとある住宅展示場に誘いました。

そう、楽器を使用できる部屋。それに特化した物件を紹介したら結構気に入り、それからトントンと。

 

そしてまずは土地を探さないといけないので、希望の場所を紹介して買い付けを入れたのでした。ところがその土地は5年くらい売れてなかったのに、まさかのダブルブッキング。

それもこちらが少し遅かったというアクシデント。

そして結局ダメになって、また一から土地探し。十数件の中から私が吟味しそして絞り込んで紹介し

本人たちと見て回って決めました。

当初より土地の予算が200万ほど上がったのでこれから資金繰りが大変。

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これ以上に見て回りましたが

結局は3方道路の角地をゲット。

現在設計がすんで、建物請負契約を済んで、土地決済を3月中旬に待っています。もちろんつなぎ融資を利用します。今週末は今度はインテリア関係をそろそろ決めに入ります

 

2面バルコニーのグランピアリバーサイド

迎町にある「グランピアマンションリバーサイド」の10階角部屋が

売り出されています。

価格:1280万円  4LDK。 ペットOKマンション。

このあたりは青春真っ只中の20歳前まで暮らしていたところのすぐ近く。

この白川が懐かしいし、なんだか切ない(´;ω;`)・・・・・そんな街。

長六橋のすぐ傍で、駐車場も目の前に確保!お勧めです。

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書籍完成しました!

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「おちゃめな不動産道」が11/1の全国発売を前に

弊社には一足早く入荷しました。書店はもちろん

アマゾンでも買えます。なかなか見つからない時は

ご連絡いただければ在庫分をお送りします。

他連絡先 ブックサービス株0120-29-9625

別荘地を散策

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価格が折り合えば売りたいとの情報をいただき

帰省を利用して黒川温泉近くの別荘地のログハウスを見てきました

ここは管理人がおり

貸別荘としても好評な地区です

入口は狭いのに中には数十棟の建物がたってました。

築は20年を超えていますがほどよく管理されているのが

わかります。

いくらで折り合いつくのかな~

成約しました。

先日この欄でもご紹介しました

南阿蘇の古民家が無事嫁入り致しました。

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決済当日は、道路持分の割合に対し、記載ミスがあり

それをそのまま融資提出書類として記載していたから

変更するならこの日の決済はできない!と決断を迫られましたが

売主さん、買主さん、皆様いい方ばかりで譲歩していただき

無事決済と引渡しが終わりました。

関係者の方ありがとうございました。

任意売却の実演

現在ある1件の任意売却を取り組み始めてそろそろ2か月を迎えようとしていた日

とうとう買い付けがはいり、売却が進むことに。

しかし一難さってまた一難の繰り返し。なかなか思うように進みません。

まず、売り主、引っ越しをなかなか進めてなかったのでここにきてバタバタ。

ペットがいるからどこでもはダメ。家賃の制限に、場所の制限。戸建はいやだの何やらで

それでも何とか決まりました

そして賃貸契約書を管理会社に作ってもらい、引越しの見積もりもしてもらって今度は

債権者に控除明細表とともに決済の報告をを提出

この決済日も売り主、買主、司法書士そしてもちろん私の都合の

いい日を選定。何もしらない買主さんは売主さんの 物件代を振り込むとかいう始末。。。

ダメダメそんなことしちゃタイセツ。だってすべて振り分けられてないんですもの手取り。

でも、破産の免責がおりているので引っ越し代が30万まで認められます。しかしそれも賃貸契約の初期費用ですべて終わります。

決済前の日曜日には買主さんが今度はリフォームの見積もりに来たいと。予定ではその直前に引っ越しする予定なのでそのカギの受け渡しについて今度は協議したいのに・・・・

昨日から売り主さんと連絡が取れません。

なにやら不安が一瞬頭をよぎります。。。。。

 

プロミスト上通り完成しました~

 

 

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 このほど上通アーケード直結の話題の分譲マンションが完成しました。

「プレミスト上通」2LDKをこのほど16万円で。エアコン2台、照明も全部屋ついています。

床暖房やシューズクロゼットなど都会の住居を満足させる出来栄えです。

雨に濡れずに鶴屋にいけるなんて・・・・・

さすがのダイワのマンション。ゴミ出し日も毎日OK,コンシェルジュが毎日待機しています。

そんな素敵な分譲マンション、お貸しいたします