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お彼岸

吾亦紅が花屋さんに出てきました

初秋の短い間のみ。盆明けくらいに昔、ミルクロ-ド脇の原野に採りに行った事も。

和室のない我が家だから

トイレに飾りました🍂🌒

胡蝶蘭

          IMG_3440   造花です(#^.^#) 光触媒で空気をきれいにするそうな。 お世話になっている司法書士事務所からのお祝いをいただきました~ ありがとうございます

新年あけました

ハウスギャラリー(有)は本日から仕事始めです。恒例の健軍神社参拝、スタッフとのランチも

終え、本年第1発目の明日の決済準備をしておりました~

年末は合志のH家の大掃除を手伝い、おそばを食べ、おせちを頂き紅白を視聴しました

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元旦はお雑煮を作って食べてから実家へ。

実家ではすでにお客が集まり出来あがっていました。

3が日をゆっくり過ごしました。

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璃歩で~す

姉の孫。何になるのかな?

やはり正月に子供がいるとにぎやかです

熊本地震

平成28年4月14日と16日の2回震度7の地震がわが町を襲いました。

業務中では無かったため2回とも自宅での被災でしたが、状況は報道されているのとほぼ同じ。

さて、あれから半年以上たって、弊社の保有している物件や預かっている賃貸管理物件、そして商品はその後どうなったか?

相変わらずチマチマと補修をしているものもあれば、とっとと手放す方も、買取してリフォームして転売やそのまま住む人、解体して立て直す人色々です。

もうこれまでに何件もの家や現場を視察し、売却し・・・今日も1件立会です

本日の案件は、弊社が管理していた賃貸の戸建て。10年以上賃借人が住んでいたのですが、家賃滞納を繰り返し何回も協議しでて行けの、金払えの繰り返しで結構疲れていたけど、

震災の影響も手伝って明渡に成功。そしてその後売却をかけたら、新築をしたい方がご契約

売主での解体渡しが条件だったから、先月末までに解体を済ませ、本日は境界の立ち合いなのです。

こんな現場がいくつもあり、今回解体屋さんとはいろんな場面でお世話になりました。

一部損壊は何も出ないと言われて来たけど今回100万円以上の経費に関しては一律10万円が支給されそう。少しでも売主さんの負担が軽くなると幸いです。。。

 

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投資物件

写真 1

~記事とは写真は関係ありません~

2016年が明けたら

やたら株価は下がるは、金利は日銀ゼロ金利とか言うもんだからでしょうか。

投資物件に反響が多く、年内から買い付け入っていたアパートがやっと決済したかと思えば

それからすぐに転売完了との事!

弊社は単なる仲介で、しかし売価は1億円ちょうど。

それを転売したの額は15000万円との事。

短期なので譲渡所得税等あるかと思いますが、儲かりましたね~

勢いのある法人さんでしたので、することなすこと今のりに乗っています!

と言う事で、投資物件今売れてます!

 

 

 

 

住宅を新築するプロセス・・・

このたび比較的身近な人で家を新築するのに

土地探しから携わることになり、その経緯をここで発表したいと思います。

何らかの参考になれば幸いです。

まずはモデルルーム周り。最初この夫婦はRCでの建築を夢見て、その筋のモデルを見て回ったそうな。

大成パルコンや地場の建築会社。  

その頃私は仕事で住宅会社と協力会として加入していた大和ハウスのイベント等のお知らせを紹介していました。でも結構こちらの気持ちも露知らず・・・勝手に行かれていたのよね~

でも何とか私まで繋がって、次はこだわりの工法や間取りを重視してとある住宅展示場に誘いました。

そう、楽器を使用できる部屋。それに特化した物件を紹介したら結構気に入り、それからトントンと。

 

そしてまずは土地を探さないといけないので、希望の場所を紹介して買い付けを入れたのでした。ところがその土地は5年くらい売れてなかったのに、まさかのダブルブッキング。

それもこちらが少し遅かったというアクシデント。

そして結局ダメになって、また一から土地探し。十数件の中から私が吟味しそして絞り込んで紹介し

本人たちと見て回って決めました。

当初より土地の予算が200万ほど上がったのでこれから資金繰りが大変。

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これ以上に見て回りましたが

結局は3方道路の角地をゲット。

現在設計がすんで、建物請負契約を済んで、土地決済を3月中旬に待っています。もちろんつなぎ融資を利用します。今週末は今度はインテリア関係をそろそろ決めに入ります

 

2面バルコニーのグランピアリバーサイド

迎町にある「グランピアマンションリバーサイド」の10階角部屋が

売り出されています。

価格:1280万円  4LDK。 ペットOKマンション。

このあたりは青春真っ只中の20歳前まで暮らしていたところのすぐ近く。

この白川が懐かしいし、なんだか切ない(´;ω;`)・・・・・そんな街。

長六橋のすぐ傍で、駐車場も目の前に確保!お勧めです。

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書籍完成しました!

syoseki

「おちゃめな不動産道」が11/1の全国発売を前に

弊社には一足早く入荷しました。書店はもちろん

アマゾンでも買えます。なかなか見つからない時は

ご連絡いただければ在庫分をお送りします。

他連絡先 ブックサービス株0120-29-9625

任意売却の実演

現在ある1件の任意売却を取り組み始めてそろそろ2か月を迎えようとしていた日

とうとう買い付けがはいり、売却が進むことに。

しかし一難さってまた一難の繰り返し。なかなか思うように進みません。

まず、売り主、引っ越しをなかなか進めてなかったのでここにきてバタバタ。

ペットがいるからどこでもはダメ。家賃の制限に、場所の制限。戸建はいやだの何やらで

それでも何とか決まりました

そして賃貸契約書を管理会社に作ってもらい、引越しの見積もりもしてもらって今度は

債権者に控除明細表とともに決済の報告をを提出

この決済日も売り主、買主、司法書士そしてもちろん私の都合の

いい日を選定。何もしらない買主さんは売主さんの 物件代を振り込むとかいう始末。。。

ダメダメそんなことしちゃタイセツ。だってすべて振り分けられてないんですもの手取り。

でも、破産の免責がおりているので引っ越し代が30万まで認められます。しかしそれも賃貸契約の初期費用ですべて終わります。

決済前の日曜日には買主さんが今度はリフォームの見積もりに来たいと。予定ではその直前に引っ越しする予定なのでそのカギの受け渡しについて今度は協議したいのに・・・・

昨日から売り主さんと連絡が取れません。

なにやら不安が一瞬頭をよぎります。。。。。