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不動産投資を始めようとしている方へ
不動産投資を検討されている方の中で、何から手を付けていいかわからないという方は少なくありません。
書籍やインターネットで勉強される方も多いですが、あまりに情報が多すぎでどれをピックアップしたらよいのか悩んでしまうという話もお聞きします。
こちらでは、初めて不動産投資を検討される方向けに、熊本市の不動産会社「ハウスギャラリー有限会社」が基本的な情報をお教えします。
まずは気軽にチェックしてみてください。
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
- 事故物件を保有しているが、売れるの？
- 不動産投資に興味はあるが、何から始めればいいのかわからない
- 以前失敗したことがあり、不安がある
- どんな物件が投資に向いているのかわからない
- 資金はあまりないが、不動産投資ができるのだろうか
- 不動産投資を始める前に何か準備しておいたほうがよいのだろうか
上記のお悩みがある方は、ぜひ当社までご相談ください。こちらでは不動産投資の詳細やメリット・注意点についてご説明します。
そもそも「不動産投資」とは？
不動産投資とは、利益を得る目的でマンションやアパートなどの不動産を購入することです。購入した物件を賃貸に出すことや、購入した物件が購入価格よりも値上がりしたときに売却することで、利益を得ることができます。
不動産投資の対象はマンション、アパートが一般的ですが、戸建て、駐車場、事務所、倉庫など様々な種類があります。これらは収益物件、投資物件と呼ばれます。
不動産投資を始める前に知っておくべきポイント
不動産投資には利益を得られるといったメリットがある反面、デメリットもあります。メリットとデメリットを理解した上で、不動産投資を始めましょう。
POINT1 不動産投資のメリットとデメリット
メリット
| 安定収入を確保できる | 通常、賃貸契約は数年単位になるため、長期的に安定した収入が得られます。賃料が大きく下がることもあまりありません。 |
|---|---|
| 私的年金の代わりになる | 定年後には不動産投資で得た収入が私的年金の代わりになります。 |
| 死亡保険の代わりになる | ローンを組んで投資物件を購入する場合、団体信用生命保険（団信）に加入することが義務付けられています。これにより、死亡や高度障害などになった場合には残債はなくなります。 |
| 節税対策 | 不動産投資で得た収入から、建物の減価償却費やローン金利、固定資産税、都市計画税などの必要経費を差し引くことができます。これにより、所得税などの節税効果があります。 |
| 相続対策 | 投資物件は路線価で評価されます。路線価はおおよそ実勢価格の70～80%で評価されるため、相続税額を低く抑えることができます。 |
| インフレ対策 | インフレにより土地の価格があがるため、投資物件もあがります。また、家賃を値上げすることで、その分収益増になります。 |
| 資産保有 | 投資物件は自己資産です。将来にわたり資産を築くことができ、賃貸や売却以外にも様々な活用方法があります。 |
デメリット
| 空室リスク | 入居者が退室して、次の入居者が見つからない場合、家賃収入は下がります。経年変化により老朽化した投資物件は新たな入居者が見つかりにくくなります。 |
|---|---|
| 金利リスク | ローンを組んで投資物件を購入する場合、金利が上昇する場合があります。金利上昇により返済負担が大きくなる可能性があります。ローンの借り入れ期間を短くする、固定金利にするなどによりリスクを回避できます。 |
| 資産流動化リスク | 市場の変化により、投資物件の売却が難しくなる可能性があります。 |
| 不動産価値低下リスク | 購入した投資物件の価値が下がる可能性があります。価格下落リスクの低い物件を選ぶことが重要です。 |
POINT2 投資する物件には「種類」がある
投資物件には様々な種類があります。大きな予算がなくても始められる初心者向けの不動産投資から、ハイリターンが期待できる上級者向けの不動産投資までご紹介します。
初心者向け
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 種類 | 概要 | 予算 |
|---|---|---|
| REIT（J-REIT・不動産投資信託） | REIT とは、「Real-Estate Investment Trust」の略で、不動産投資信託・証券化不動産投資とも呼ばれます。不動産会社の銘柄を購入し、その企業が行った投資の運用実績によって得た収益の分配金を得る方法です。小額から行えるので、初心者にとって始めやすい投資の一つとなります。 | 低 |
| ワンルームマンション投資 | 1R や1DK、1LDKなどのワンルームマンションの一室を購入し、賃貸経営を行う方法です。中古であれば100万円台から購入できる物件もあります。 | 低～中 |
中級者向け
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 種類 | 概要 | 予算 |
|---|---|---|
| 小口化不動産投資 | 高層ビルやマンションなど高額な不動産を、投資家がそれぞれ分割した分の金額を支払って購入し、それをプロの管理会社が管理した上で得られた利益を投資家の出資分に応じて分配する方法です。 | 中 |
| 戸建て賃貸経営 | 一戸建てを購入し、貸し出して賃貸収入を得る方法です。一戸建て賃貸経営はニーズさえあえば、入居者が長く借りてくれるケースが多く、空室リスクが低いのが特徴です。また、マイホームに賃貸用の部屋を設け、賃貸経営を行う方法もあります。 | 中 |
| 駐車場経営 | 土地を購入し、コインパーキングや月極駐車場などを運営して賃貸収入を得る方法です。近年、土地活用が進み、駐車場に適した土地を探すのが難しくなってきています。 | 中 |
上級者向け
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 種類 | 概要 | 予算 |
|---|---|---|
| アパートやマンショ ン（一棟）経営 |
アパート・マンション一棟を購入し、賃貸収入を得る方法です。多くの部屋を貸し出すことで、大きな収入を得られます。購入には、多くの場合ローンが必要であり、ある程度の返済能力があると金融機関から認められる方でないと実現は難しくなります。 | 高 |
POINT3 しっかり事前に準備をする
不動産投資の目的や目標によって、投資額や投資対象は異なります。例えば、老後資金や教育資金の積立目的の場合、少額で継続的な収入が得られる方法を選択するでしょうし、本業として不動産投資をやる場合、投資額は大きく投資対象を広げることになります。不動産投資を始める前の準備として、何を目的に毎月どのくらい収益を得たいのかを決めておきましょう。目的と目標が明確になれば、やるべきことも明確になります。
とはいえ、不動産投資は初心者の方には難しく、損をするリスクもあります。自分だけで投資額や投資対象を決めてしまうのではなく、お客様の目線で物事を考えられる不動産のプロに相談することが重要です。
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熊本市の「ハウスギャラリー」では、お客様のご要望や投資の目的・目標、自己資金額に応じて、投資物件をご紹介しています。優良な不動産情報を多数保有しており、幅広いエリアにて高利益が期待できる物件をご紹介可能です。また、不動産投資ローンの手続きや賃貸管理などまでトータルでサポートします。「始めたいけどどうしたらいいのかわからない」という不動産投資の初心者の方もどうぞお気軽にご相談ください。どのようなご相談でも真摯に対応させていただきます。
