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- 早く売りたい！不動産買取
不動産を早く売却したいなら「不動産買取」
「不動産を早く売却したい」「事情があり期限内に売却しなければならない」という方には、不動産買取がおすすめです。
熊本市の不動産会社「ハウスギャラリー有限会社」では不動産買取に対応しており、スムーズかつスピーディーな売却を実現しています。
物件や土地に関するお困りごとがあれば、当社にどうぞご相談ください。
不動産売却に関する様々なお悩み～こんなお悩みありませんか？～
- 所有者が高齢、または亡くなってしまった…
- 事故物件を売って現金化したい
- すぐに売却して不動産を現金化したい
- 住み替え先が決まっており、売却して頭金にあてたい
- 売却することを周囲に知られたくない
- 古い家でリフォームが必要だが、リフォーム費用を捻出できない
- 購入希望者の内見対応が面倒
- 税金や管理費、修繕積立金の捻出が難しい
上記のようなお悩みがある方は、不動産買取をご検討ください。こちらでは不動産買取の詳細やメリット・注意点についてご説明します。
そもそも「不動産買取」とは？
不動産買取とは、所有する土地や物件を不動産会社が直接買い取る方法です。不動産会社が買い取るため、仲介売却のように時間がかからずすぐに売却でき、即現金化できます。また、宣伝活動や内見対応が不要など、様々なメリットがあります。ただし、仲介売却よりも売却価格は下がる点には注意が必要です。
「仲介売却」と「不動産買取」の違いとは？
不動産を売却する方法には大きく分けて「仲介売却」「不動産買取」の2種類があり、両者の違いは以下になります。不動産買取のほうが早期に売却できるため、「早く売りたい」と考えている方には不動産買取がおすすめです。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 不動産買取 | 仲介売却 | |
| 買い主 | 不動産会社 | 主に個人のお客様 |
| 宣伝活動や内見対応 | 不要 | 必要 |
不動産買取のメリットと注意点
不動産買取には多くのメリットもありますが、注意すべき点もあります。以下で両方をご説明しますので、よく確認した上でご自分に合った売却方法をお選びください
不動産買取のメリットとは？
| すぐに売却できる | 不動産会社が直接買い取るため、仲介売却のように時間がかからずに不動産を即現金化できます。 |
|---|---|
| プライバシーが守られる | 宣伝活動を行わないため、売却することを周囲に知られることはありません。 |
| 内見対応が不要 | 購入希望者への内見対応は掃除などの手間がかかりますが、不動産買取の場合、内見対応は必要ありません。 |
| ローン残債があっても売却可能 | 住宅ローンの残債があっても、売却することができます。スムーズな住み替えができます。 |
| 仲介手数料が不要 | 不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。 |
| 現状のままでも売却可能 | 築年数の経った家や老朽化した家の場合、仲介売却ではリフォームや解体が必要なことがあります。不動産買取の場合は、リフォームや解体が不要です。現状のままで売却できます。 |
| 瑕疵担保責任がない | 仲介売却では売り主様に瑕疵担保責任が課せられます。不動産買取の場合は免責されます。 |
| ローン特約がない | ローン特約が付いた物件の場合、買い主のローン審査が通らず売買契約ができないリスクがあります。不動産買取では不動産会社が直接買い取るため、その心配がありません。 |
| 心理的ストレスがない | 「いつ売れるのか」「売れ残ったらどうしよう」といった不安やストレスがありません。不動産買取では、確実に現金化できます。 |
不動産買取の注意点とは？
不動産買取は様々なメリットがある一方で、仲介売却よりも売却価格は低くなってしまいます。売却価格は低くなる理由は、不動産会社が様々なコストを負担しているからです。
不動産会社は、買い取った物件をリフォームしてから宣伝活動を行い再販売します。リフォーム費用や宣伝活動費用、さらに売却時の手続きにかかる諸費用や税金など様々なコストが不動産会社の負担となります。そのため、どうしても不動産買取時の価格を下げざるをえないのです。以上をよく理解した上で不動産買取を選択するとよいでしょう。
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購入希望者のニーズを把握しているからこそ買取が可能！
当社では、築年数の経った古家や設備や内装に一部不具合がある物件などを含め幅広い不動産の買取に対応しています。買取への対応力が高い理由は、買取後の売却がスムーズにできるからです。当社では、独自のノウハウを活かし購入希望者の動向を日ごろからチェックし、購入希望者が「どのエリアでどんな物件を求めているのか」ということを把握しています。そのため、購入希望者とそのニーズに合う物件をマッチングしやすく、成約に至りやすいのです。当社なら他社で断られたという物件でも買い取れる場合がありますので、まずはお気軽にご相談ください。
